AVALUÓ COMERCIAL:

Es un estudio en el que se analizan factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales, que permitan realizar la estimación de un precio justo sobre el inmueble acorde con el mercado actual.

AVALÚO DE RENTA:

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos que se puedan obtener sobre el mismo o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas.

AVALÚO DE VALOR EN MARCHA:

Constituye un proceso fundamental para la adquisición, venta, fusión, análisis de inversiones entre otros y así determinar el valor de un negocio en base a su trayectoria e ingresos y el buen nombre de un compañía o más conocido como Good Will, este proceso se hace a marcas, patentes, registros y todo tipo de intangibles. ¿Sobre qué tipo de inmuebles se realizan estos avalúos?

INMUEBLES URBANOS:

Casas, apartamentos, locales, bodegas, edificios, lotes, conjuntos residenciales, condominios entre otros

INMUEBLES RURALES:

Fincas en base a terreno e infraestructura incluidos (Tanques, bodegas, galpones, riegos, condominios campestres, cultivos (Invernaderos, Flores, Producción). INMUEBLES ESPECIALES: Estaciones de servicio, hoteles, colegios, clubes, silos de almacenamiento, frigoríficos, hipermercados entre otros.

ACTIVOS FIJOS:

Muebles y enseres o propiedad planta y equipo como equipos de cómputo, comunicación y telecomunicación, equipos electrónicos, electrodomésticos, para este tipo de avalúo tenemos en cuenta las normas internacionales de información financiera (NIIF). MAQUINARIA Y EQUIPO: Automóviles, camiones, tracto mulas, maquinaria de construcción línea amarilla (Buldócer, Finisher, moto niveladora, maquinaria Portuaria etc…)

MAQUINARIA INDUSTRIAL:

Maquinaria de todo el sector industrial (plásticos, tubería, cervecerías, fitosanitarios, levaduras, tejas, carpinterías de madera, metalmecánica, estufas, granelero, portuaria, carrocerías, alfombras, pisos, zapatería, entre las principales). ZONAS COMUNALES: El trabajo específico será la elaboración de los avalúos técnicos de las zonas comunales definidas en el reglamento de propiedad horizontal, para que sirvan de base en la contratación de los seguros comunales entre otros trámites.

FACTORES QUE INCIDEN EN EL AVALÚO DE LOS LOTES

1. Ubicación
2. Vías de acceso
3. Servicos públicos
4. Relación frente-fondo
5. Potencial de desarrollo
6. Derecho de superficie
7. Composición geológica.

FACTORES QUE INCIDEN EN EL AVALÚO DE LAS EDIFICACIONES

1. Los materiales de construcción
2. Acabados
3. Vetustez
4. Estado de conservación
5. Ubicación
6. Factor de vecindad
7. Uso actual y posible
8. Posibilidad de valorización
9. Sistemas de transporte

FACTORES QUE INCIDEN EN LAS NIIF

1. Valor razonable o de mercado
2. Valor residual

El contenido de nuestro informe está totalmente reglamentado bajo las exigencias de la ley, sobre información verídica y corroborada con las entidades competentes, basado en titulación, normatividad, determinaciones físicas, parámetros jurídicos, aspectos y consideraciones importantes, bajo un registro fotográfico en tiempo real, con fecha de visita de inspección y documentos de acreditación que certifican la gestión.

• Personal: Teniendo en cuenta la gestión se pondrá el personal necesario para cubrir dicha necesidad y de esta manera cumplir con los compromisos.
• Tiempos: De acuerdo a la necesidad y exigencia del cliente.
• Costos: Teniendo en cuenta el tipo de gestión y bajo negociación a convenir.
• Ubicación: La indicada por usted en Bogotá y a nivel nacional.
• Documentación: Básica dependiendo de la gestión.